버팀목 전세자금대출 완벽정리

전셋집을 얻어야 하는 청년들과 이제 막 결혼해서 신혼집을 얻어야 하는 신혼부부들 주목하세요. 보증금 한도는 3억 원으로, 대출한도가 4억으로 크게 오릅니다.

 

청년과 신혼부부를 대상으로 하는 버팀목전세자금대출의 한도가 확대됩니다.그 동안 보증금이 1억 원 이하에 7,000만 원 한도로 대출이 나오던 것을 이제는 보증금 3억 이하에 한도로 대출금이 상향 조정됩니다.

 

결혼 전에 디딤돌대출을 이용하다가 결혼하면 월세 대출을 다 갚고 다시 신혼부부 우대 대출을 이용할 수 있었던 것도 개건됩니다.생애주기형 구입자금 전환대출이 신규로 도입됩니다. 절차가 간소화되고 0.2% 금리우대받게 됩니다.

 

청년과 신혼부부의 대출한도와 보증금 상한이 다른 만큼 표를 잘 확인하시면 좋겠습니다.

 

 

청년전용 버팀목전세자금 대출 대상조건

---

이 상품은 주택도시기금의 대표적인 전세자금대출 상품으로 조건 8가지를 모두 만족해야 합니다.

 

1. 주택임대차 계약 체결후 임차인보증금의 5% 이상 지불
2. 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주(19세 ~ 34세 이하)
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택일 것
4. 주택도시기금대출,전세자금대출,주택담보대출 미이용자
5. 배우자와 신청자의 소득 합산액이 5,000만원 이하일 것(신혼부부, 다자녀인  경우 6,000만 원)
6. 배우자와 신청인 합산 순자산이 소득분위 3 분위 이하일 것(3.25억 원)
7. 연체, 부도, 금융질서문한 등 신용정보에 문제가 없을 것
8. 공공임대주택에 거주하지 않을 것

위 8가지를 모두 만족하면 청년의 경우 대출은 최대 2억 원까지 지원됩니다.(보증금 한도는 3억 원) 제시된 조건들이 꽤나 까다로워 보이지만, 그 만큼 금리가 파격적으로 저렴합입니다.따라서 자격이 되는 경우라면 신청해야 합니다.

 

 

대상주택

 

• 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)
•  임차보증금 - 3억원 이하일 것

대출한도

 

호당 대출한도는 최대 2억 원까지입니다. 보증금의 최대 80%와 비교하여 적은 금액을 대출해 줍니다. 예를 들어 보증금이 3억 원이라고 하더라도 2억 4천만 원이 아니라 2억 원까지만 대출된다는 뜻입니다.

 

①. 호당대출한도

 

-7천만 원 이하

 

② 소요자금에 대한 대출비율

 

-신규계약:전세금의 80% 이내

 

-갱신계약:증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내

 

대출금리

 

청년전용 버팀 전세자금 대출금리는 일괄 적용되지 않고 부부합산 연소득에 따라 결정됩니다. 임차보증금은 최대 3억 원 이하이며 연소득이 2천만 원 이하일 경우 1.5%가 적용되며 2천 이하일 경우 1.5%가 적용되며 2천 ~ 4천만 원 사이일 경우 1.80%가 적용되며 6천만 원 이하일 경우 2.1%가 적용됩니다.

 

2.1%가 높다고 해도 사실 지금 같은 고금리시대가 이 정도면 혜자급입니다. 지금은 적금도 4%가 넘는 상품들이 많이 나왔습니다. 그러니 자격이 된다면 반드시 반드시 꼭 받으셔야 하는 상품입니다.

 

 

●  그림우대(중복적용불가)도 있습니다.

 

1. 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급자. 차상위계층 연 1.9% p
2. 연소득 5천만 원 이하 한부모 가구 연 1.0% p
3. 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 연 1.2% p

●  추가우대금리(1,2,3 중복적용 가능)도 있습니다.

 

1. 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2% p
2. 부동산 전자계약 체결(2022.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1% p
3. 다자녀가수 연 0.7% p 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
4. 청년가구(만 25세 미만, 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 7천만 원 이하, 대출금 5천만 원 이하 단독세대주)  연 0.3% p '20.5.8 ~ 20.8.9까지 접수된 청년가구 우대금리(0.6% p) 부여 계좌는 변경 전 우대금리(0.6%)가 적용되며, 연장시점에 변경된 우대금리가 적용됩니다.

단, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용합니다. 만약 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과된다는 점 참고하세요.

 

대출이용기간

 

최초 2년 계약으로 대출을 받지만, 추가로 4회까지 연장이 가능하니 최장 10년까지 이용 가능합니다. 10년 이후 미성년자가 있을 경우 1자녀당 2년씩의 추가 연장이 가능하여 진짜로 최장 20년까지 이용이 가능합니다.

 

상품 자체가 워낙 저렴하니 만큼 이용할 수 있는 기간 동안 장기로 이용하는 게 득입니다. 물론 그 기간 동안 열심히 돈을 모아서 다른 집을 살 수 있는 능력을 키워놔야겠습니다.

 

★ 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능 0

 

- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

 

-최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년자 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

대출신청방법 및 서류

 

대출신청은 협액을 맺은 5개 시중은행을 통해서 진행 가능합니다. 기금 e 튼튼 홈페이지를 통해 온라인으로도 신청이 가능하지만 개인적으로는 은행을 통해 하는 것을 추천드립니다.(오프라인 진행이 훨씬 빠르고 잘 됩니다. 그냥 신용대출이 아니기 때문에 직원과 얼마나 잘 얘기하냐에 따라 일이 잘 진행되는 게 결정되거든요)

 

필요서류는 본인확인신분증, 재직증명서, 혹은 건강보험 자격득실 확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 확정일자부 임대차 계약서 등등입니다. 은행에 방문하시면 자세한 서류를 알려주실 겁니다. 그걸 그래도 뽑아서 은행으로 사는 게 가장 갈끔합니다.:)

 

신혼부부전용 전세대출

---

신혼부부 전세대출 혹은 신혼부부버팀목전세자금 대출이라고도 불리는 서비스입니다. 정확한 이름은 "신호부부전용 전세자금대출"인데, 청년전용 상품과 이름을 비슷하게 지으려다 보니 이렇게 나온 거 같습니다.

 

신호부부전세대출은 주택도시기금의 개인용 대출상품중 하나인데요, 기본적으로 청년전용 상품과 조건은 비슷합니다만, 금리와 한도가 조금 다릅니다. 게다가 수도권과 수도권 외에 적용되는 한도와 대출금액이 다르다는 점도 유의해야 하겠습니다.

 

 

다음 조건 9가지를 모두 만족해야 합니다.

 

1. 주택임대차 계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지불
2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택일 것
4. 주택도시기금대출, 전세자금대출, 주택담보대출 미이용자
5. 배우자와 신청자의 소득 합산액 6,000만 원 이하일 것
6. 배우자와 신청인의 합산 순자산이 소득분위 3 분위 이하일 것(3.25억 원)
7. 연체, 부도, 금융질서문란 등 신용정보에 문제가 없을 것
8. 공공임대주택에 거주하지 않을 것
9. 신청인과 배우자가 혼인기간이 7년 이 내거나 혹은 3개월 이내에 결혼이 예정되어 있는 가구일 것

대상주택

 

신혼부부버팀목전세자금 대출의 대상 주택을 85㎡이하 주택이면서 임차보증금이 수도권의 경우 4억 원이하,지방의 경우 3억원 이하여야 합니다.

 

• 임차 전용면적 - 85㎡이하 주택(주거용 오피스텔 포함)
• 임차보증금 - 수도권 4억원 이하일 것(지방 3억 이하)

대출한도

 

호당대출한도는 최대 수도권은 3억 원, 지방은 2억 원까지입니다. 보증금의 최대 80%가 비교하여 적은 금액을 대출해 줍니다. 예를 들어 보증금이 5억 원이라고 하더라도 4억 원이 아니라 3억 원까지만 대출된다는 뜻입니다.

 

1. 호당대출한도

 

-수도권 3억 원, 지방 2억 원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

 

- 신규계약: 전세금액의 80% 이내

 

- 갱신계약:증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내

 

대출금리

 

대출금리는 일괄 적용되지 않고 부부합산 연소득에 따라 결정됩니다. 임차보증금은 최대 3억 원 이하이며 연소득이 3천만 원 이하 일 경우 1.5%가 적용되며 2천 ~ 4천만 원 사이일 경우 1.80%가 적용되며 6천만 원 이하일 경우 2.1%가 적용됩니다.

 

2.1%가 높다고 해도 사실 지금 같은 고금리시대에 이 정도면 거의 혜자급입니다. 지금은 적금도 4%가 넘는 상품들이 많이 나왔습니다. 그러니 자격이 된다면 반드시 반드시 꼭 받으셔야 하는 상품입니다.

 

★ 추가우대금리(1,2 중복적용 가능)

 

1. 부동산 전자계약 체결(2022.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1% p
2. 다자가수 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%. 1자녀 가구 연 0.3% p

단, 우대금이 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용합니다. 만약 자산심사 부적격자의 경우 가산금이가 부과된다는 점 참고하세요.

 

● 이 표는 아직 개선된 항목이 적용되지 않은 금리표입니다. 추후 개선된 내용이 적용되면 수정하도록 하겠습니다.

 

대출이용기간

 

최초 2년 계약으로 대출을 받지만, 추가로 4회까지 연장이 가능하니 최장 10년까지 이용 가능합니다. 10년 이후 미성년자가 있을 경우 1자녀당 2년씩 추가 연장이 가능하여 진짜로 20년까지 이용이 가능합니다.

 

상품 자체가 워낙 저렴하니 만큼 이용할 수 있는 기간 동안 장기로 이용하는 게 득입니다. 물론 그 기간 동안 열심히 돈을 모아서 다른 집을 살 수 있는 능력을 키워놔야겠습니다.

 

★ 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

 

- 주택도시보증공사 전헤금안심대출 보증서, 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

대출신청방법 및 서류는 청년전용버팀목전세자금대출과 동일합니다. 가급적 은행으로 가시는 걸 추천드립니다.

 

여기까지 청년전용버팀목전세자금대출과 신혼부부전세대출 상품에 대해서 알아보았습니다. 내가 대상이라면 반드시 신청해야 하는 상품이에요. 계약금 5%만 납부하면 엄청난 저금리로 보증금을 대출해 주니 몇 년간 편하게 거주할 수 있게 해 줍니다.

 

다만, 이 상품에 너무 의존했다가 10년 이후 모아둔 돈이 없어 더 이상 갈 곳이 없는 경우를 몇 번 봤습니다. 그러니 버텀목전세대출은 말 그래도 버팀목으로만 쓰시고, 진짜 튼튼한 기둥은 버팀목 쓰는 동안 꾸준히 마련해 놓으시기 바랍니다. 안 그러면 집안 무너집니다.